Beograd prvi u Evropi po poskupljenju novogradnje: 20,4 odsto za godinu dana

Beograd je prošle godine imao najveći rast prosečne tražene cene stanova u novogradnji od svih evropskih prestonica, 20,4 odsto. Podatak je iz Deloitte Property Index izveštaja za 2026, a preneo ga je Biznis.rs.

Kvadrat novogradnje u Beogradu košta u proseku 2.923 evra. Iza Beograda su Bratislava sa rastom od 17,2 odsto, Bukurešt sa 15,3 i Budimpešta sa 11 odsto. Kopenhagen je na 10,6. Na drugom kraju liste je Dablin, jedina prestonica sa osetnim padom, 15,3 odsto naniže.

Beograd nije Srbija

Najzanimljiviji deo izveštaja nije sam rast nego koliko se Beograd odvojio od ostatka zemlje. Prosečna cena kvadrata u Srbiji je 1.706 evra i ona je u istom periodu pala za 2,5 odsto. Beogradska novogradnja je 171 odsto iznad tog proseka.

Novi Sad je na 2.199 evra po kvadratu, Niš na 1.685. Razlika između Beograda i Niša je takva da za jedan beogradski kvadrat u Nišu dobijate kvadrat i tri četvrtine.

Dve brojke koje idu u suprotnim smerovima, rast od 20,4 odsto u prestonici i pad od 2,5 odsto na nivou zemlje, govore da se ne radi o opštem poskupljenju stanova. Radi se o tome da se tražnja i novac koncentrišu na jednom tržištu.

Šta to znači ako kupujete

Početkom ove godine pisali smo da su cene stanova u Beogradu stabilne. Taj zaključak više ne stoji za novogradnju, pa ako ste računicu pravili na osnovu prošlogodišnjih cena, vredi je ponoviti.

Rast tražene cene nije isto što i rast postignute cene. Deloitte meri traženu cenu, dakle ono što prodavac piše u oglasu, a ne ono što na kraju bude u ugovoru. U periodu kada ponuda raste, razlika između te dve cifre ume da bude osetna, pa se o ceni i dalje pregovara.

Za one koji biraju između kupovine i zakupa, ovakav rast u jednom gradu menja račun samo za taj grad. Pre odluke vredi proći kroz poređenje iznajmljivanja i kupovine sa aktuelnim ciframa, a ako ste već odlučili da kupujete, kroz vodič za kupovinu stana, jer kvadrat nije jedini trošak.

Ako gledate novogradnju koja još nije završena, pravila su drugačija nego kod gotovog stana, i po načinu plaćanja i po rizicima, o čemu smo pisali u tekstu o kreditu za stan u izgradnji.