Kupovina stana u Srbiji: vodič za početnike
Korak po korak kroz proces kupovine nekretnine - troškovi, provere i krediti.
4 min
Pročitaj više Nekretnine
Kvadrati se kupuju računicom, ne emocijama. Stvarni troškovi kupovine, krediti i šta proveriti pre nego što date kaparu.
Kupovina
Vodič za kupovinu stana ili kuće.
Kredit
Stambeni krediti i kamate.
Izdavanje
Prinos od izdavanja nekretnine.
Ključne teme
- 1Kupovina stana ili kuće u Srbiji
- 2Troškovi pri kupovini nekretnine
- 3Stambeni krediti - učešće, kamate, rok
- 4Fiksne vs promenljive kamatne stope
- 5Izdavanje nekretnina
- 6Prinos od izdavanja
- 7Troškovi održavanja
- 8Rizici ulaganja u nekretnine
- 9Poreske obaveze povezane sa nekretninama
Preporučeni članci
Keš ili kredit: šta se više isplati?
Računica kupovine nekretnine kešom protiv kredita: oportunitetni trošak, kamate, rizik i psihologija.
4 min
Pročitaj više Kako funkcioniše stambeni kredit?
Stambeni kredit je dugoročni zajam obezbeđen hipotekom, najčešće na 15 do 30 godina. Ovaj vodič objašnjava vrste kredita, LTV i DTI granice, kamatne stope u 2026, valutnu klauzulu, sve troškove i osiguranja, prevremenu otplatu, reprogram i subvencije, i zašto uvek moraš tražiti EKS i SPKU pre potpisivanja ugovora.
11 min
Pročitaj više Koliko stvarno košta kupovina nekretnine?
Kupovina stana u Srbiji ne staje na prodajnoj ceni. Pored nje, kupac u vecini slucajeva placa od 5 do 10 procenata u dodatnim troskovima: porez na prenos, notar, agencijska provizija, advokat, katastar i troskovi kredita. Za stan od 100.000 evra, to znaci najmanje 7.000 do 10.000 evra iznad kupoprodajne cene.
6 min
Pročitaj više Kako izračunati prinos od izdavanja stana?
Bruto prinos od 6% lako postaje neto prinos od 2 do 3% kada se uračunaju porezi, prazni meseci, održavanje i agencija. Kompletan vodič za razumevanje realnog prinosa od iznajmljivanja nekretnina u Srbiji u 2026. godini, sa analizom lokacija, leverage efekta, Airbnb-a i poreskih aspekata prodaje.
8 min
Pročitaj više Najčešće greške pri kupovini nekretnine
Kupujete nekretninu u Srbiji? Evo 12 konkretnih grešaka koje kupce koštaju desetine hiljada evra ili godinama pravnih problema, i šta tačno možete da uradite da ih izbegnete.
8 min
Pročitaj više Šta proveriti pre kupovine stana?
Kupovina nekretnine u Srbiji nosi specifične pravne, tehničke i administrativne rizike. Ovaj vodič pokriva devet ključnih tačaka koje svaki kupac mora proveriti pre potpisivanja ugovora: od lista nepokretnosti i uknjižbenosti do energetskog pasoša, legalizacije i posebnih rizika novogradnje.
7 min
Pročitaj više Kako kamatna stopa utiče na ratu kredita?
Šta procenat više kamate radi mesečnoj rati i ukupnom trošku: računica na primerima i veza sa EURIBOR-om.
4 min
Pročitaj više Vodiči
Stambena zajednica: ko plaća lift, krov i fasadu i koliko košta upravnik
Tekuće održavanje se deli po stanu, investiciono po kvadratu, a opština propisuje minimalne iznose ispod kojih zgrada ne sme da ide. Objašnjavamo ko šta plaća, koliko košta profesionalni i prinudni upravnik, i šta biva sa dugom kada se stan proda.
8 minGENGE tim8. septembar 2026.
Pročitaj više Golden Visa: rezidentstvo u EU putem investicije
Portugalija je 2023. ukinula nekretnine kao osnov za Golden Visa, dok Grčka i dalje nudi taj put, ali sa pragom do 800.000 evra u popularnim zonama. Evo šta trenutno stvarno važi.
7 minGENGE tim5. septembar 2026.
Pročitaj više Komercijalne nekretnine kao investicija: poslovni prostor naspram stana
Prime prinosi na tržne centre u Beogradu idu i do 8,25%, znatno više od stana, ali duže praznine između zakupaca i drugačija pravila ugovora menjaju celu računicu.
7 minGENGE tim5. septembar 2026.
Pročitaj više Nekretnine u Dubaiju za srpske investitore: viza, prinos i porez
Investicija od 190.000 evra donosi dvogodišnju vizu, 510.000 evra donosi Golden Visa na 10 godina za celu porodicu, a prinos od izdavanja duplo je veći nego u Beogradu.
7 minGENGE tim5. septembar 2026.
Pročitaj više Ugovor o zakupu stana u Srbiji: prava i obaveze zakupca i zakupodavca
Otkazni rok ne može biti kraći od 90 dana, kaucija nije zakonska obaveza ali izbegava sukobe, a najveći broj sporova nastaje zbog onoga što ugovor nikad nije precizirao.
6 minGENGE tim4. septembar 2026.
Pročitaj više Prevare pri kupovini nekretnine u Srbiji: 4 šeme na koje da paziš
Sistem uknjižbe je danas pouzdaniji nego pre petnaest godina, ali dupla prodaja stana, izmenjena oznaka jedinice, falsifikovani ugovori i prevare sa nasleđem starijih i dalje se dešavaju. Objašnjavamo svaku šemu i konkretnu zaštitu.
5 minGENGE tim31. avgust 2026.
Pročitaj više Stambeni krediti u Srbiji na najnižem nivou u poslednjih 15 godina
Prosečna kamata na stambene kredite pala je na 4,5 odsto, najniže otkad NBS prati ovaj podatak od 2001. godine. Objašnjavamo zašto je kamata pala, šta banke trenutno nude i na šta paziti pre nego što potpišeš ugovor.
5 minGENGE tim31. avgust 2026.
Pročitaj više Iznajmljivanje ili kupovina stana: šta se više isplati
Kupovina gradi kapital, ali nosi troškove notara, poreza i održavanja. Iznajmljivanje je fleksibilnije, ali kirija se ne vraća. Evo kako da proceniš šta je isplativije u tvom slučaju.
4 minGENGE tim19. avgust 2026.
Pročitaj više Cene nekretnina u Srbiji 2026: koliko su porasle i šta to znači za tebe
U drugom kvartalu 2026. cene nekretnina porasle su 8,1% godišnje, uz pad broja transakcija. Beograd je skočio oko 14%, Vršac čak 29%. Evo šta ovo znači ako kupuješ, prodaješ ili iznajmljuješ.
4 minGENGE tim18. avgust 2026.
Pročitaj više Stambeni kredit za dijasporu: kupovina stana u Srbiji
Srbi koji rade u Nemačkoj, Austriji, Švajcarskoj ili SAD i žele da kupe stan u Srbiji nailaze na drugačiji proces od domaćih klijenata banaka. Ovaj vodič objašnjava koje dokumente banke traže, kada je potreban sudužnik iz Srbije, kako funkcioniše punomoćje i zašto devizni rizik menja realnu ratu kredita.
7 minGENGE tim31. jul 2026.
Pročitaj više Legalizacija bespravno izgrađenih objekata u Srbiji: kompletan vodič
Ogroman broj kuća, stanova i dogradnji u Srbiji nema građevinsku dozvolu, a to direktno utiče na mogućnost prodaje, uknjižbe i podizanja kredita. Ovaj vodič objašnjava kako proces ozakonjenja funkcioniše, šta ti treba od dokumentacije i zašto neuknjižen objekat može da ti zatvori vrata banke.
8 minGENGE tim31. jul 2026.
Pročitaj više Stambeni kredit odbijen: razlozi i šta da uradiš dalje
Banka je odbila tvoj zahtev za stambeni kredit i ne znaš zašto ni šta sledi. Evo kako da dobiješ pravo objašnjenje, prepoznaš pravi razlog odbijanja i napraviš plan da sledeći zahtev prođe.
8 minGENGE tim31. jul 2026.
Pročitaj više Kredit za stan u izgradnji: kupovina na papiru
Kupovina stana od investitora pre završetka gradnje funkcioniše po drugačijim pravilima od kupovine gotove nekretnine. Objašnjavamo kako banka isplaćuje kredit u fazama, kakav kolateral traži dok stan ne postoji u katastru i na šta obavezno obratiti pažnju u predugovoru.
7 minGENGE tim31. jul 2026.
Pročitaj više Sudužnik kod stambenog kredita: kako zajednički kredit funkcioniše
Kada dve osobe zajedno uzimaju stambeni kredit, obe postaju punopravni dužnici sa istom odgovornošću za ceo iznos duga. Ovaj vodič objašnjava razliku između sudužnika i žiranta, kako se deli vlasništvo nad stanom i šta se dešava kad partneri raskinu ili kredit prestane da se otplaćuje.
8 minGENGE tim31. jul 2026.
Pročitaj više Najčešće greške pri kupovini nekretnine u Srbiji
Kupujete nekretninu u Srbiji? Evo 12 konkretnih grešaka koje kupce koštaju desetine hiljada evra ili godinama pravnih problema, i šta tačno možete da uradite da ih izbegnete.
8 minGENGE tim10. jul 2026.
Pročitaj više Porez na prenos apsolutnih prava pri kupovini stana
Kada kupuješ stan na sekundarnom tržištu od fizičkog lica, plaćaš porez na prenos apsolutnih prava (PPAR) po stopi od 2,5% - ko ga plaća, kada se ne plaća, i po čemu se razlikuje od PDV-a kod novogradnje.
4 minGENGE tim30. jun 2026.
Pročitaj više Prinos od izdavanja nekretnine: bruto vs neto prinos
Bruto prinos od 6% lako postaje neto prinos od 2 do 3% kada se uračunaju porezi, prazni meseci, održavanje i agencija. Kompletan vodič za razumevanje realnog prinosa od iznajmljivanja nekretnina u Srbiji u 2026. godini, sa analizom lokacija, leverage efekta, Airbnb-a i poreskih aspekata prodaje.
8 minGENGE tim28. jun 2026.
Pročitaj više Šta proveriti pre kupovine stana u Srbiji
Kupovina nekretnine u Srbiji nosi specifične pravne, tehničke i administrativne rizike. Ovaj vodič pokriva devet ključnih tačaka koje svaki kupac mora proveriti pre potpisivanja ugovora: od lista nepokretnosti i uknjižbenosti do energetskog pasoša, legalizacije i posebnih rizika novogradnje.
7 minGENGE tim27. jun 2026.
Pročitaj više Stambeni kredit u Srbiji: kako funkcioniše, uslovi i na šta paziti
Stambeni kredit je dugoročni zajam obezbeđen hipotekom, najčešće na 15 do 30 godina. Ovaj vodič objašnjava vrste kredita, LTV i DTI granice, kamatne stope u 2026, valutnu klauzulu, sve troškove i osiguranja, prevremenu otplatu, reprogram i subvencije, i zašto uvek moraš tražiti EKS i SPKU pre potpisivanja ugovora.
11 minGENGE tim23. jun 2026.
Pročitaj više Pravi troškovi kupovine stana u Srbiji
Kupovina stana u Srbiji ne staje na prodajnoj ceni. Pored nje, kupac u vecini slucajeva placa od 5 do 10 procenata u dodatnim troskovima: porez na prenos, notar, agencijska provizija, advokat, katastar i troskovi kredita. Za stan od 100.000 evra, to znaci najmanje 7.000 do 10.000 evra iznad kupoprodajne cene.
6 minGENGE tim21. jun 2026.
Pročitaj više Najam ili kupovina stana: Sveobuhvatna analiza za srpsko tržište
Kupiti stan na kredit ili iznajmiti i investirati razliku? Analiziramo matematiku oba scenarija sa konkretnim brojevima, break-even analizom i price-to-rent odnosom za Srbiju.
14 minGENGE tim18. jun 2026.
Pročitaj više Novogradnja vs Stara Gradnja: Kompletno Poređenje za Kupce Nekretnina u Srbiji
Kupuješ stan i ne znaš da li ići na novogradnju ili sekundarno tržište? Ovaj vodič pokriva sve, od poreza i uknjižbe do rizika investitora i realnih troškova renoviranja.
15 minGENGE tim17. jun 2026.
Pročitaj više Prevremena otplata stambenog kredita: kada se isplati, kako to uraditi i koliko zaista uštedite
Kompletan vodič za prevremenu otplatu stambenog i gotovinskog kredita u Srbiji - naknade koje banka sme da naplati, kada se isplati, i primer računice ušteđene kamate.
11 minGENGE tim14. jun 2026.
Pročitaj više Subvencionisani stambeni kredit za mlade u Srbiji 2026: uslovi i kalkulacija
U 2026. program subvencionisanih kredita za mlade (20-35) i dalje nudi 1% učešće i 1,5% kamatu u prvih 6 godina, uz kredit do 100.000 EUR. Garantna šema je proširena na 900 miliona EUR.
18 minGENGE tim10. jun 2026.
Pročitaj više Učešće za stambeni kredit: Sve što treba da znate pre nego što odete u banku
Učešće je onaj deo kupovne cene nekretnine koji sam moraš da obezbediš pre nego što banka finansira ostatak. Razumevanje kako funkcioniše, odakle ga nabaviti i koliko treba da iznosi, ključno je pre podnošenja zahteva za kredit.
20 minGENGE tim9. jun 2026.
Pročitaj više Uknjižba stana u Srbiji: Kompletan vodič za kupce nekretnina
Uknjižba je poslednji i najvažniji korak u kupovini stana. Bez nje nisi formalnopravni vlasnik, čak i ako si platio punu cenu i preuzeo ključeve. Ovaj vodič objašnjava proceduru, dokumentaciju i rokove.
15 minGENGE tim8. jun 2026.
Pročitaj više Povrat PDV za stan 2026: ko ima pravo i kako dobiti refundaciju
Kupujete prvi stan u novogradnji? U 2026. i dalje možete refundirati PDV do 40 m² (+15 m² po članu domaćinstva). Objašnjavamo uslove, RFN obrazac, dokumentaciju i kako se računa iznos.
15 minGENGE tim2. jun 2026.
Pročitaj više Kupovina nekretnine u inostranstvu: Grčka, Španija, Crna Gora i Turska
Srpski državljani imaju pravo da kupe nekretninu u većini zemalja, ali svaka destinacija ima drugačije poreze, troškove i procese. Konkretni brojevi za Grčku, Španiju, Crnu Goru i Tursku.
9 minGENGE tim25. maj 2026.
Pročitaj više Poljoprivredno zemljište kao investicija u Srbiji: vodič
Poljoprivredno zemljište u Srbiji privlači sve više investitora van agrarnog sektora zbog ograničene ponude i zaštite od inflacije. Ovaj tekst objašnjava zakonska ograničenja pri kupovini, modele prinosa kroz zakup ili prodaju, poreski tretman i najveće rizike koje treba proveriti pre nego što uložiš novac.
7 minGENGE tim15. maj 2026.
Pročitaj više Airbnb i kratkoročni najam u Srbiji: porezi, registracija i prinos
Sve što treba da znaš o kratkoročnom iznajmljivanju stana u Srbiji: registracija gostiju u eViše sistemu, porez od 20% na neto prihod, DAC7 direktiva i poređenje prinosa.
8 minGENGE tim21. mart 2026.
Pročitaj više Hipoteka u Srbiji: Sve što treba da znate pre nego što potpišete ugovor
Hipoteka nije vrsta kredita, to je pravno sredstvo obezbeđenja. Razumej kako nastaje, kako se briše, šta se dešava ako ne plaćaš rate, i koje zakonske zaštite imaš kao dužnik.
18 minGENGE tim14. mart 2026.
Pročitaj više Porez na prihod od iznajmljivanja stana u Srbiji: stope i kako prijaviti
Kako se obračunava i prijavljuje porez na prihod od iznajmljivanja nekretnine u Srbiji: stope, obrasci i praktični primeri za 2026.
5 minGENGE tim10. februar 2026.
Pročitaj više Osiguranje stana i kuće u Srbiji: da li vredi i šta pokriti
Samo 10% vlasnika nekretnina u Srbiji ima polisu. Osnovna polisa stana košta od 500 din/mes. Šta pokriva, šta ne i kada je zakonski obavezno.
5 minGENGE tim28. januar 2026.
Pročitaj više Kako kamatna stopa utiče na ratu kredita?
Šta procenat više kamate radi mesečnoj rati i ukupnom trošku: računica na primerima i veza sa EURIBOR-om.
4 minGENGE tim28. novembar 2025.
Pročitaj više Keš ili kredit: šta se više isplati?
Računica kupovine nekretnine kešom protiv kredita: oportunitetni trošak, kamate, rizik i psihologija.
4 minGENGE tim7. oktobar 2025.
Pročitaj više Kupovina stana u Srbiji: vodič za početnike
Korak po korak kroz proces kupovine nekretnine - troškovi, provere i krediti.
4 minGENGE tim28. septembar 2025.
Pročitaj više Sadržaj na ovom sajtu je informativnog i edukativnog karaktera i ne predstavlja finansijski, investicioni, poreski ili pravni savet.