Stambeni kredit kalkulator
Mesečna rata, troškovi kupovine, godišnja osiguranja i ukupna kamata - kompletan pregled stambenog kredita.
Objašnjenje kalkulatora
Šta je ovo?
Kompleksan kalkulator za kupovinu stana ili kuće na kredit u Srbiji. Pored mesečne rate računa troškove kupovine (PDV, porez na prenos, agencija), godišnja osiguranja i ukupnu kamatu tokom otplate, tako da vidite celokupan novac potreban za kupovinu.
Kako koristiti
- Unesite cenu nekretnine i podesite procenat učešća (kliznik od 10% do 50%).
- Postavite rok otplate i nominalnu kamatnu stopu iz bankarske ponude.
- Izaberite tip nekretnine, valutu kredita i opcije (prvi stan, agencija, adaptacija).
- Pregledajte mesečnu ratu, raspored glavnice i kamate, ukupne troškove kupovine i potreban keš pored učešća.
Uporedite stambene kredite - iste pretpostavke, rang ponuda na tržištu Srbije.
Podaci o kupovini
Unosi se čuvaju u ovom pregledaču.
Pregled kredita
Mesečna rata
444,67 €
Iznos kredita
80.000,00 €
Učešće
20.000,00 €
Ukupna kamata
53.399,79 €
Keš pri kupovini
28.490,00 €
Ukupna otplata
133.399,79 €
Keš pri kupovini = učešće + jednokratni troškovi (ne kreditiraju se). Ukupni trošak vlasništva uključuje ratu, troškove i godišnja osiguranja kroz rok.
- Porez na prenos apsolutnih prava2.500,00 €
2,5% tržišne vrednosti (starogradnja)
- Agencijska provizija2.000,00 €
Okvirno 2% cene
- Notar, uknjižba i založna izjava700,00 €
Zavisi od vrednosti nekretnine
- Advokat / pravna provera500,00 €
Pregled ugovora i dokumentacije
- Adaptacija i selidba2.000,00 €
- Naknada za obradu kredita400,00 €
Okvirno 0,5% iznosa kredita
- Procena vrednosti nekretnine150,00 €
- Premija osiguranja kredita (NKOSK)240,00 €
Gde se primenjuje
- Osiguranje nekretnine100,00 €
Okvirno 0,1% vrednosti godišnje
- Osiguranje života / polisa40,00 €
Varira po banci i starosti
Procena ukupnog troška (rata + jednokratno + godišnje × 25 god.)
145.389,79 €
Udeo kamate u otplati
40,0%
| Mesec | Glavnica | Kamata | Preostalo |
|---|---|---|---|
| 1 | 144,67 € | 300,00 € | 79.855,33 € |
| 2 | 145,21 € | 299,46 € | 79.710,13 € |
| 3 | 145,75 € | 298,91 € | 79.564,37 € |
| 4 | 146,30 € | 298,37 € | 79.418,07 € |
| 5 | 146,85 € | 297,82 € | 79.271,22 € |
| 6 | 147,40 € | 297,27 € | 79.123,83 € |
| 7 | 147,95 € | 296,71 € | 78.975,87 € |
| 8 | 148,51 € | 296,16 € | 78.827,37 € |
| 9 | 149,06 € | 295,60 € | 78.678,30 € |
| 10 | 149,62 € | 295,04 € | 78.528,68 € |
| 11 | 150,18 € | 294,48 € | 78.378,50 € |
| 12 | 150,75 € | 293,92 € | 78.227,75 € |
| 13 | 151,31 € | 293,35 € | 78.076,44 € |
| 14 | 151,88 € | 292,79 € | 77.924,56 € |
| 15 | 152,45 € | 292,22 € | 77.772,11 € |
| 16 | 153,02 € | 291,65 € | 77.619,09 € |
| 17 | 153,59 € | 291,07 € | 77.465,50 € |
| 18 | 154,17 € | 290,50 € | 77.311,33 € |
| 19 | 154,75 € | 289,92 € | 77.156,58 € |
| 20 | 155,33 € | 289,34 € | 77.001,25 € |
| 21 | 155,91 € | 288,75 € | 76.845,34 € |
| 22 | 156,50 € | 288,17 € | 76.688,84 € |
| 23 | 157,08 € | 287,58 € | 76.531,76 € |
| 24 | 157,67 € | 286,99 € | 76.374,09 € |
| 25 | 158,26 € | 286,40 € | 76.215,82 € |
| 26 | 158,86 € | 285,81 € | 76.056,97 € |
| 27 | 159,45 € | 285,21 € | 75.897,52 € |
| 28 | 160,05 € | 284,62 € | 75.737,46 € |
| 29 | 160,65 € | 284,02 € | 75.576,81 € |
| 30 | 161,25 € | 283,41 € | 75.415,56 € |
| 31 | 161,86 € | 282,81 € | 75.253,70 € |
| 32 | 162,46 € | 282,20 € | 75.091,24 € |
| 33 | 163,07 € | 281,59 € | 74.928,17 € |
| 34 | 163,69 € | 280,98 € | 74.764,48 € |
| 35 | 164,30 € | 280,37 € | 74.600,18 € |
| 36 | 164,92 € | 279,75 € | 74.435,27 € |
Prikazano prvih 36 meseci od 300. Preuzmite PDF za ceo plan.
Korisni linkovi
Najčešća pitanja
Kako da koristim kalkulator?
Unesite cenu stana, učešće, kamatu i rok. Kalkulator računa ratu, jednokratne troškove kupovine i godišnja osiguranja. Sve vrednosti su procena - za tačnu ponudu obratite se banci.
Šta je razlika između NKS i EKS?
Nominalna stopa (NKS) je samo kamata na glavnicu. Efektivna stopa (EKS) uključuje naknade i troškove - zato je uvek viša i bolja za poređenje banaka.
Koliko keša mi treba pored učešća?
Porez, notar, agencija, troškovi kredita i advokat se ne kreditiraju. Na stan od 100.000 EUR to je obično još 6.000 do 10.000 EUR, zavisno od tipa nekretnine.
Da li je ovo bankarska ponuda?
Ne. Ovo je edukativni alat za planiranje. Stvarne uslove odobrava banka na osnovu kreditne sposobnosti i procene nekretnine.
Sadržaj na ovom sajtu je informativnog i edukativnog karaktera i ne predstavlja finansijski, investicioni, poreski ili pravni savet.